近几年，大竹县与全国各地房地产市场情况一样，出现量价双降，资金链等问题。今年我县挂牌土地只有少许，新开工项目少，入库的总投资及建筑面积均呈下降态势。可以说全县房地产开发企业经营收入和相关指标持续下降。
一、2024年1-4月全县房地产开发基本情况
（一）房地产开发投资下降。房地产开发投资完成10.2亿元，同比下降22%。
（二）新开工面积大幅度下降。新开工面积1.9万平方米，同比下降89.3%，其中住宅新开工面积0.5万平方米，同比下降95.3%。
（三）商品房销售有所回暖。商品房销售面积11.7万平方米，同比增长2.0%。
二、需关注的问题
（一）企业资金保障不足。1-4月，全县房地产开发企业到位资金同比下降26%。房地产开发企业到位资金主要来源于自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款，比重分别为25.7%、41.2%和33.1%。
（二）新入库项目和规模缩小。1-4月，全县新入库房地产开发项目1个，项目计划总投资2.58亿元，同比下降40%。新入库房地产建筑面积减少，同比下降6%。
（三）市场潜在需求萎缩。2024年，全县常住人员83万人，比2021年净减少6万人。人口是消费潜力体现，人口净流出和出生人口负增长，而且这种趋势将一直持续，今后的市场需求将继续萎缩，房地产市场的发展将进一步受到压制。
三、建议
（一）规范市场秩序，稳定群众预期。一是扎实做好“保交楼”工作，加快已售逾期住宅项目建设交付，对建设周期长、一时难以解决到位的，合理做好群众解释工作，稳定群众预期。督促在建项目全程跟进，发现问题及时解决。二是通过加强资金监管、完善融资渠道等方式，确保存量期房按期保质交楼，妥善处理近期因开发商资金紧张而造成的房屋建筑质量问题，切实维护购房者合法权益，减弱因房屋质量负面信息对居民购房意愿的影响。
（二）挖掘改善潜力，营造良好氛围。一是适当放宽公积金贷款政策，包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例以及放松公积金贷款限制等，可优先释放“优质客户”的购房需求，拉动房地产市场回升。二是进一步加大对刚需和改善需求的政策支持力度。三是加大对房地产政策的宣传，通过互联网、电视广播等途径及时对房地产最新政策进行解读，着力引导预期、提振信心。
（三）加强信贷支持，推动项目建设。当前销售节奏变慢，导致定金及预收款同步下行的情况下，要关注房地产企业资金链风险，加强信贷对优质和信用较好的房地产业支持力度，加强政银企合作力度，推动银企常态化对接。要确保各类银行信贷投放积极到位，尤其是对于涉及购房群体数量多、交付需求迫切的楼盘，更是要鼓励加快新开工节奏，同时确保楼盘质量。
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